주택 시장이 혼란스럽습니까?

주택 시장이 혼란스럽습니까? 현재 일어나고 있는 일과 다음에 일어날 수 있는 일

주택 시장이

뜨겁게 달아오른 주택 붐의 둔화는 놀라울 정도로 신속했습니다.

토토사이트 한 때 오픈 하우스 밖에서 구매자의 줄을 보고 뒤 데크에서 입찰 전쟁을 보고한 부동산 중개인은 집이 더 오래 앉아 있고 판매자가 시야를 낮추도록 강요받고 있다고 말합니다.

그것은 잠재적인 구매자와 판매자 모두 자신이 어디에 서 있는지 궁금해합니다.

Realtor.com의 다니엘 헤일 수석 이코노미스트는 “경기 침체 우려가 소비자 전망을 짓누르는 상황에서 우리의 설문조사는 불확실성이 많은 구매자들의 마음에 자리 잡고 있음을 보여준다”고 말했다.

혼란스러운 주택 시장의 주요 요인은 다음과 같습니다.

모기지 금리
경기 침체의 주요 원인은 모기지 이자율 상승입니다. 모든 모기지 신청의 90% 이상을 차지하는 오늘날 가장 인기 있는 상품인 30년 고정 모기지의 평균 금리는 올해 약 3%에서 시작되었습니다. 모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)에 따르면 현재 6%를 약간 넘습니다.

이는 $400,000의 주택을 구입하는 사람이 1월보다 현재 $700 더 많은 월세를 내야 한다는 것을 의미합니다.
높은 가격, 낮은 공급
경기 침체의 다른 동인은 높은 가격과 낮은 공급입니다.

주택 시장이

S&P 케이스-쉴러 전국 주택 가격 지수에 따르면 현재 가격은 코로나19 팬데믹 초기보다 43% ​​높다. Realtor.com에 따르면 판매용

주택 공급은 1년 전 같은 기간에 비해 9월 초에 27% 증가하여 증가하고 있습니다. 그 비교가 큰 것처럼 보이지만 수년 간의 판매용

주택 부족을 상쇄하기에는 여전히 충분하지 않습니다.

활성 재고는 여전히 2019년보다 43% ​​낮습니다. 9월 말에 새 목록도 6% 감소했습니다. 이는 잠재적인 판매자가 이제 더 많은 주택이

시장에 더 오래 남아 있는 것을 보고 우려하고 있음을 의미합니다.
Paul Legere는 워싱턴 D.C.에 있는 Joel Nelson Group의 바이어 에이전트입니다. 그는 경쟁이 치열한 캐피톨 힐 지역에 중점을 두고

있으며 노동절 직후에 매물이 20개에서 171개로 급증하는 것을 보았다고 말했습니다. 그는 이제 시장을 “부풀려진”이라고 부릅니다.

이에 비해 3월에 매물로 나온 주택은 65채에 불과했다.

그는 “이것은 노동절 이후의 매우 전통적인 재고 증가이며 일주일 정도 후에 시장이 새로운 재고를 흡수하는 방식을 보는 것이 매우 중요할 것”이라고 말했습니다. “매우.” More News

주택 건설업자들이 그들의 모델을 방문하는 잠재 구매자가 줄어들면서 생산을 늦추고 있기 때문에 재고가 전국적으로 타격을 받고 있습니다.

미국 인구 조사에 따르면 단독 주택을 위한 주택 착공은 2021년 7월에 비해 7월에 18.5% 감소했습니다.
전미주택건설협회(National Association of Home Builders)에 따르면 단독 주택 시장의 주택 건축업자 심리가 8월에 팬데믹 시작 당시 잠시

하락한 이후 처음으로 마이너스 영역으로 떨어졌습니다. 건축업자는 판매 감소와 구매자 트래픽 감소를 보고했습니다.

로버트 디에츠 NAHB 수석 이코노미스트는 8월 보고서에서 “연준의 긴축 통화 정책과 지속적으로 상승한 건설 비용이 주택 경기 침체를 가져왔다”고 말했다.